2018年9月，宜昌市规划局启动了《宜昌市艾家片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）编制工作，经规划编制相关工作程序，并于12月18日通过了专家评审。为保障规划的科学性，根据相关规定，市规划局于昨日将规划方案的文本简介、主要附图及专家评审意见予以批前公示。

总面积17.47平方公里

主打文化康旅、创新研发产业

《规划》明确点军艾家片区范围具体为北起长江，东接宜都市红花套镇，南抵翻坝高速公路，西至呼南铁路一线，总面积约17.47平方公里。规划人口规模3.5万。

规划总用地为17.47平方公里，建设用地面积4.33 平方公里（其中城市建设用地面积为4.01平方公里）。

艾家片区是以文化康旅、创新研发产业为导向，以服务多元、低碳环保、生态宜居为特色的城市活力片区。

融合多种社区功能

划分“一心一带五区多廊”

《规划》将点军艾家片区结构设计为“一心一带五区多廊”。

一心即伍家岗长江大桥桥头商务文创中心，规划以商业酒店及商务办公为主，并顺应荆门山的脉络线设置地标性建筑。 一带为谭艾路交通带及景观带。

五区则包含以居住、创新研发、创新智造功能为主的产城融合社区；以居住、文化交流、文化展示功能为主的文化生态社区；以居住、旅游服务功能为主的旅游活力社区；以休闲度假、旅游观光功能为主的荆门山休闲度假区；以生态保护为主的烟收坝自然生态区。

多廊则是规划多条结合水系、绿化设置多条通风、达水、蓝绿融城的廊道。

保留部分自然山体

公共服务各类用地应有尽有

《规划》将城市道路分成快速路、主干路、次干路、支路等四级，规划快速路1条、主干路1条、次干路11条、支路32条。

规划公共管理与公共服务设施用地面积19.59公顷，主要为行政办公、文化设施、体育、教育设施，中小学、卫生服务中心、福利院等设施用地。

规划商业服务业设施用地总面积 76.60 公顷，规划公园绿地面积51.03公顷。人均公园绿地面积14.58平方米；规划防护绿地面积为11.65公顷；规划广场1处，面积2.15公顷。

规划保留自然山体林地，利用自然地形条件发挥自然本底特色，营造特色山水景观。保留的自然山体面积约为803.27 公顷。

实施天际线控制

强调“显山露水隐城”

《规划》高度控制强调“显山露水隐城”，原则上不再新建高层，以精致小巧的体量为主，塑造满目皆绿的景观效果。

横向上，结合场地地形特点和山体轮廓线，严格控制沿江界面的建筑高度体量，局部节点区段适度放高凸显标志性。从江北岸看过去，形成韵律起伏、错落有致的沿江天际线效果，半遮半掩于树丛中。

规划建筑以低层、多层建筑为主，低多层建设用地占整体的 85%以上。同时，在规划区中部预留标志性高点，作为片区重要的景观眺望点。 （三峡商报记者 田东明）