伍家岗区窑建庭苑小区改造一新后，小区业委会和居民们共同维护小区环境和秩序。 通讯员 陈润生 摄

11月1日，秋日的暖阳透过树叶洒在大地，暖洋洋的。在伍家岗区王家河社区倚江苑小区，60多岁的李大诗忙完家务活，招呼老伙计一起下楼晒太阳。看着翻修一新的小区大院，李大爷心里有喜有忧：“小区改造确实好，可别过几年又回到老样子！”

其实，李大爷的担心有些“多余”。据介绍，针对居民普遍关心的杂居小区整治效果反弹问题，伍家岗区积极探索，制定了以“居民自治”打造杂居小区“闭环”式管理的模式，有效解决居民后顾之忧。

今年以来，伍家岗区进行杂居小区整治，力争年底前完成全区80个杂居小区综合治理。目前已完工小区39个，第二批整治的小区已陆续进入招投标等程序。今年7月，该区发布《杂居小区综合改造验收标准》和《杂居小区管理规约必备条款》，明确要求以“行业引导、街道指导、社区主导、居民自治”的方式，实施长效管理。

“长效管理主要还是依靠居民自治，实行自主式物业管理！”王家河社区党委书记姜燕告诉记者，为保障小区整治成果，倚江苑小区以公开选举方式组建了业委会，小区居民张光进当选业委会主任。小区改造期间，业委会一班人每天蹲守在改造现场，协调、沟通，把小区改造当成了自己的新房装修。改造完成后，又积极发动居民缴纳停车费和物业管理费，推动自主式物业服务，在小区综合治理中充当了重要的“润滑剂”作用。

记者注意到，倚江苑小区物业管理费用标准为50元/月/户，停车位管理费为1000元/年。其所收取物业费用全部用于小区安保、勤杂保洁和公共维修。姜燕告诉记者，目前该小区已形成了“闭环式”的自主物业管理模式，实现了“有人管事，有钱办事”。

作为伍家岗区杂居小区综合治理的另一个典型代表，杨岔路社区窑建庭苑小区也在居民自治上下功夫，召开业委会会议和业主大会，制定小区居民公约、家庭积分清单、停车收费和物业管理收费等制度。通过规范居民行为、征收物业费用、聘请专人管理等方式，确保小区长效规范管理。

伍家岗区将杂居小区改造作为一项民心工程，因地制宜，引导居民自治管理，全面提升了该区社区治理和服务创新水平。（三峡日报 记者 齐小宇 通讯员 陈润生 邹可）